배곧신도시, 배곧 호반 써밋플레이스 알아보기

수도권 특히 서울로의 인구 집중은 해결되지 않고 있는 해묵은 큰 숙제 중 하나일 것이다. 그에 따른 서울 집값 상승, 서울 강남과 인접한 지역의 동반 상승 등은 아무리 정부 차원에서 대책을 내놓아도 쉽게 해결되지 않는 문제이다. 이에 따른 대책으로 정부에서는 수도권 과밀 인구를 해소하고 분산시킬 목적으로 수도권 지역에 1기부터 3기까지 신도시 지역을 지정하여 개발하고 있다. 실질적으로는 1기 신도시만 완료되어 있으며 2기 신도시도 아직 채 완성이 안되고 있는데 여기에 집값을 잡는다고 3기 신도시까지 지정을 해 놓았는데 먼저 지정된 신도시 입주 예정자들의 반발만 사고 있을 뿐 큰 실효가 있는지는 의문인 상황이다.

수도권 신도시 현황

이렇게 정부 주도로 지정한 신도시도 제대로 개발이 안되고 있는데 지자체가 별도로 개발하고 있는 신도시도 있다. 이를 신도시라 불러야 할지 정확히는 모르겠으나 여하튼 새롭게 개발된 도시는 맞으니 신도시라고 불러도 크게 문제는 없을 것 같다. 단 1~3기 신도시와는 엄연히 다른 개념인 만큼 지명을 붙여 신도시로 부르는데 여기에서 소개할 배곧신도시가 바로 그런 곳이다. 배곧신도시란 어떤 곳인지 여기에 입주하는 아파트 중 호반 써밋플레이스에 대하여 알아 보도록 하겠다.

배곧신도시

배곧신도시

배곧신도시는 경기도 시흥시가 토지를 매입하여 개발한 도시로 과거에는 한국화약(한화)에서 화약폭발실험을 하던 매립지였는데 이후 별 활용도 없이 나대지로 존재했던 곳이다. 매립지였던 곳을 도시로 개발한 것인데 인천의 송도신도시와도 비교할 수 있는 곳이다. 실제 송도신도시와 바다를 사이에 두고 있는 가까운 곳에 위치하고 있다.

총면적은 4,097,148㎡으로 서울 여의도와 비교하면 두배 이상의 크기이다. 2007년 매입 후 간척 사업을 거쳐 본격 택지지구로 개발되기 시작한 것은 2012년부터였다. 아파트의 분양, 건설이 본격화되었으며 첫 입주는 2015년 7월 호반 베르디움 센트럴파크부터 시작됐다.

배곧신도시 서울대 캠퍼스 관련

시흥시는 배곧신도시를 개발하면서 서울대 부지를 따로 마련하여 캠퍼스 용지와 기초 시설을 제공하겠다고 하였으며 서울대가 이곳에 글로벌 캠퍼스를 만들기로 양해각서를 체결하며 진척이 있기도 했다. 캠퍼스 이전 문제로 이후 마찰이 있기도 했으나 현재 기준으로는 일단 캡퍼스 부지에 연구시설, 연구단지, 교수, 교직원 거주 단지 등이 조성될 예정이며 서울대 병원 건립 협약식도 올해 5월 체결하며 역시 진행될 곳으로 보인다. 이곳에 대한 명칭은 서울대 스마트캠퍼스라고도 부른다. 아파트 분양 시 서울대 캠퍼스 건립은 큰 호재로 광고가 되었으며 시흥시에서도 적극 홍보한 바 있다.

서울대 시흥캠퍼스 조감도

배곧신도시 전망

일단 현재 많은 아파트들이 입주를 한 상태이다. 현재까지 약 80% 수준의 입주를 끝낸 상태로 인구는 2018년 기준 69,000명에 이르는 것으로 되어 있다. 이제 입주가 마무리되는 단지는 호반써밋플레이스가 남아있다.

시흥프리미엄아울렛, 롯데마트 등 쇼핑센터도 들어와 있어 생활에 큰 불편은 없을 것 같다.

교통여건은 중요한 지하철, 철도가 지나가지 않는 불편함은 있으나 인근에 위치한 4호선 오이도역과 수인선 월곶역을 오가는 버스를 이용할 수 있다. 주요 버스 노선으로는 서울 강남역을 오고 가는 3400번, 인천국제공항까지 가는 A7000번 등이 있다. 재3경인화 고속도로의 정왕IC가 북쪽으로 다니고 있다. 부천, 수원, 안산 등 경기 남부권으로 출퇴근하거나 서울, 인천 등으로 다니는 입주민들도 있다. 철도망은 크게 개선될 것으로 보이지는 않으나 버스 노선과 연계하면 그리 나쁜 여건은 아닌 것 같다.

인근 송도신도시와 직접 연결되는 배곧대교도 추진되고 있으며 예정대로 진행이 된다면 2023년에는 개통이 될 것으로 보여 접근이 훨씬 빨라질 것으로 보인다. 송도 입주 기업으로 출퇴근 하는 직장인들에게 더욱 다니기 수월해질 것이다. 학교는 배곧 초,중고가 개교될 예정이다.

배곧 신도시는 서울대 캠퍼스와 병원의 건립이 향후 큰 호재로 떠오를 가능성이 커보인다. 아직 송도와 비교하면 저렴한 시세(84㎡ 기준 3.8억~4억초반)이지만 여건 변화에 따라 반등할 여지가 있을 것 같다.

배곧 호반 써밋플레이스

호반건설에서 시공한 써밋플레이스는 C1블록에 890세대, C2블록에 905세대 등 총 1,795의 대규모 단지이다. 건축규모는 지하2층에서 지상 35층 규모로 지어졌다. C1 유니트 규모를 보면 84㎡A 504세대, 84㎡B 237세대, 84㎡C 127세대, 156㎡ 14, 159㎡ 5, 172㎡ 3세대가 있다. C2쪽으로 가보면 84㎡A 513세대, 84㎡B 242세대, 84㎡C 128세대, 156㎡ 14, 159㎡ 5, 172㎡ 3세대 등이다.

분양가, 입주시기

2016년 분양 당시 84㎡A 21~30층 기준 3.5억대로 분양이 됐는데 현재 시세는 큰 변동은 없으나 주변 개발에 따라 올라갈 수 있는 여지가 충분히 있을 것 같다. 2019년 7월부터 입주가 시작이 되었으며 지금도 한참 입주가 진행 중이다.