수원 화서역 푸르지오 브리시엘 분양가, 일정, 청약 정보

서울의 분양가는 주택도시보증공사(HUG)의 분양가 통제로 인하여 분양가가 다소 주춤하고 있으나 경기, 인천 지역의 분양가와 집값은 오히려 더 치솟는 풍선효과가 나타나고 있다.

수원은 이미 분양가가 계속 고공 행진 중인데 곧 분양을 앞두고 있는 수원 화서역 푸르지오 브리시엘이 기록을 다시 쓰며 분위기를 이어가고 있다.

수원 아파트 분양가 현황

수원의 아파트는 영통구 지역이 시세가 높은 편인데 최근 장안구과 팔달구 지역에서 새로 분양되는 아파트를 중심으로 분양가가 계속 올라가고 있다.

장안구 화서역 근처에서 2018년 분양되었던 화서역 파크푸르지오는 3.3㎡당 1,600만원 수준이었는데 분양가가 지나치게 높은 것이 아닌가 하는 의문이 있었지만 지금 실거래 기준으로 1억 3천 이상 시세가 올랐으며 최근 1개월 사이 더 올라가는 추세이다. 25평(공급 84~85㎡, 전용 60㎡)의 경우 분양가는 4억 2천만원이던 것이 현재 분양권 실거래 평균 5억 5천 이상이며 현재 나오는 매물은 7억 3천 이상에 나가고 있어 인기가 매우 높은 것을 알 수 있다.

최근 분양하고 있는 아파트 중 매교 푸르지오는 분양가 1,800만원대로 최고가였지만 이번에 분양 예정인 화서역 푸르지오 브리시엘은 3.3㎡당 1,940만원으로 거의 2천만원대에 근접하고 있다. 차후 분양될 아파트들은 3.3㎡당 분양가 2,000만원을 넘어설 것으로 관측된다. 참고로 서울 지역의 분양가는 3.3㎡당 평균 2,680만원 선으로 수원이 바짝 쫓아가고 있는 것을 알 수 있다.

개발이 한창인 수원

이렇게 분양가가 올라가고 있는 이유는 여러 가지가 있겠지만 서울 분양가 규제 효과로 경기도 지역으로 수요가 몰리고 있는 것이 크겠고 신분당선 등 광역 교통망이 확충되는 것도 호재로 작용하는 것으로 보인다.

수원 화서역 푸르지오 브리시엘 일반 정보

경기도 수원시 장안구 정자동 111번지 일대에 건축 예정이다. 건축 규모는 지하 3층~지상 41층 총 1,125세대이며 이중 아파트가 665세대, 오피스텔이 460실이 들어설 예정이다.

주상복합 단지로 조성되며 아파트는 전용면적 84A㎡ 225가구, 84B㎡ 146가구, 84C㎡ 72가구, 104A㎡ 110가구, 104B㎡ 72가구, 104C㎡ 35가구, 154A㎡ 1가구, 154B㎡ 2가구, 189A㎡ 1가구, 189B㎡ 1가구다. 오피스텔은 84OA㎡ 233실, 84OA-1㎡114실, 84OB㎡ 39실, 84OC㎡ 74실로 구성된다. 입주 예정일은 2023년 9월이다. 시행사는 대우건설이다.

84A

84B

84C

104A

104B

104C

154A

154B

입지 환경

수도권 전철 1호선 화서역이 인근에 있다. 600m 이내 거리라 도보로 충분히 이용 가능한 거리이며 소요 시간은 7분 정도이다. 화서역은 신분당선 역사로도 이용될 예정으로 이 노선의 개통 예정시기는 2027년이며 착공은 2023년 예정이다. 신분당선 개통시 더블 역세권의 프리미엄을 얻을 수 있을 것으로 기대된다.

이 지역 일대에 복합환승센터가 조성될 예정이고 스타필드 수원점이 2024년 완공 예정으로 대형 쇼핑몰이 또 하나 추가되게 된다. 대형 상업시설 이용은 인근 아파트 주민들에게 편의 시설로 자리잡게 될 것이다.

인근 지역에 도보 이동 가능한 학교들이 많이 있는 것도 장점이겠다. 정자동 지역 학원가도 있어 교육 환경은 우수한 편이다.

분양가, 청약 일정

분양가를 살펴 보면 전용 면적 기준 84㎡ 7억 2천만원, 104㎡ 8억 6천만원~8억 8천만원, 154㎡은 12억 5천만원 선이다. 현재까지로 보면 수원 지역 분양가 중 가장 높은 가격이다.

5월 22일에 사이버 견본주택이 오픈 되었으며 청약 일정은 6월 1일 특별공급, 6월 2일 1순위 청약, 6월 3일 1순위(기타 지역), 6월 4일 2순위 청약 예정이다. 당첨자 발표는 6월 10일이며 계약은 6월 24일부터 30일까지이다. 85㎡ 이하는 가점 75%, 추첨 25%로 당첨자를 선정하며 85㎡ 이상은 가점 30% 추첨 70%로 뽑게 된다. 전매 제한은 소유권 이전 등기까지이다. 수원시 거주자가 당해 1순위이며 기타 지역은 서울, 경기도, 인천시 거주자가 해당된다.

시세 차익 가능성

비교 가능한 아파트로 화서 파크푸르지오를 들 수 있겠는데 35평(공급 117~118㎡, 전용 85㎡)의 분양가는 5억 4천만원이었던 것이 현재 분양권 실거래 평균가는 9억 1천만원으로 올라가 있으며 최근 1개월 평균 매매가는 10억 1천만원으로 1억원이 더 상승하였으니 화서역 푸르지오 브리시엘 36평(공급120~121㎡, 전용 85㎡)의 분양가 7억 2천억은 단숨에 2억 이상을 상회할 것으로 예상된다. 추가 상승 가능성도 충분히 있는 유망 단지로 볼 수 있겠다.