상도역 롯데캐슬 분양가, 분양 정보. 역세권 시세차익 효과는?

지하철 노선이 촘촘하게 놓여 있는 서울시에서도 지하철역이 얼마나 지근거리에 있는지에 따라 부동산 시세에도 큰 영향을 주고 있다. 서울 상도동에서 지하철 7호선 상도역과 가까운 지역에 곧 분양할 롯데캐슬은 역세권 아파트로 관심을 끌 것으로 보인다.

2019년 아파트 브랜드 순위에서 6위를 차지한 바 있는 롯데건설의 브랜드 롯데캐슬이 서울 동작구 상도동 지역에서 분양될 예정이다. 5월 22일 홈페이지를 통하여 사이버 모델하우스를 오픈 했으며 6월 청약을 진행할 예정이다. 그러면 상도역 롯데캐슬의 분양정보에 대하여 하나씩 알아보도록 하겠다.

상도동 롯데캐슬 건축 정보

서울 동작구 상도동 159-250 일원에 들어서게 되며 단지 규모는 지하 5층~지상 20층, 13개동으로 구성된다. 전용면적 59~110㎡, 총 950가구 규모 중에서 일반 분양 분은 474가구이다. 일반분양 분 전용 면적 별로 보면 59㎡ 167가구, 74㎡ 176가구, 84㎡ 99가구, 110㎡ 32가구가 공급될 예정이다. 지역주택조합 아파트로 조합 분양분은 476세대로 총 950세대가 들어서게 된다.

용적율은 227%, 건폐율은 20%로 표시되어 있다. 후분양 아파트로 입주 예정 시기는 2021년 2월로 되어 있다.

http://www.lottecastle.co.kr/

Prestige of Life 롯데캐슬

주요 포인트

서울 상도동 지역은 강남권으로 볼 수 있는 지역으로 분류되는 강남과 인접해 있는 지역이다. 강남 쪽으로 출근하는 직장인들도 많을 것인데 상대적으로 강남보다는 저렴한 시세로 입주할 수 있는 지역이어서 주택 수요도 높은 곳이다. 그러나 최근 몇 년간 아파트 공급 물량이 매우 적은 이유로 새 아파트 입주는 어려운 상태였다. 지난 10년간 입주 물량이 847세대에 불과했다고 하니 거의 없는 셈이었다.

이런 점에서 이번에 상도동에 분양될 상도역 롯데캐슬은 여러 모로 주목할 만하다. 교통 조건은 매우 중요한 여건 중의 하나인데 상도동 롯데 캐슬은 이런 점에서 상당히 유리한 조건을 가지고 있다. 7호선 상도역 이용이 편리한데 거리가 150m~290m 정도 거리이니 초 역세권으로 부를 수 있겠다. 주변에 이용할 수 있는 도로망은 올림픽대로, 강변대로, 노들길, 한강대교 등이 있다. 확정된 것은 아니지만 서부선 등 철도망이 구축되면 접근성도 크게 개선이 될 것으로 보인다.

교육 여건도 우수한 편이다. 신상도 초등학교, 장승중학교와 구암 고등학교는 도보 거리내에 위치하고 있으며 중앙대, 숭실대, 총신대 등이 인접하여 있어 대학가의 분위기를 느낄 수 있다.

쇼핑 시설은 롯데 백화점, 용산 아이파크몰 등의 쇼핑 센터를 이용하기도 편리하며 중앙대학교 병원, 노량진 공원 등 편의 시설도 가까운 곳에 있는 장점이 있다. 이 정도만 봐도 거주 여건은 우수한 것으로 평가된다.

상도동 롯데캐슬 분양가

가장 궁금한 분양가도 같이 공개되었는데 대략 3.3㎡당 3,300~4,000만원 수준이다. 주요 평형별로 보면 59A는 9억 7,830만, 74A는 11억 5,840만, 84A 12억 7,340만원, 110A는 15억 9,550만원으로 책정되어 있다.

29평(74 타입)만 보면 평균 11억 6,505만원으로 3.3㎡당 3,956만원 선인데 비교 대상으로 볼만한 아파트 상도동 이편한세상 상도 노빌리티의 25평형(85㎡/전용 60㎡)의 매매가가 11억 6,000만원 정도로 형성되어 있는 것을 감안하면 메리트가 있다. 또한 24평(82㎡/전용 60㎡)의 분양가가 9억 8천만원 선인 점을 감안하면 시세 차익도 1억 8천 정도 거둘 수 있을 것으로 예상된다. 분양가는 다소 높은 편인데 시스템 에어컨과 발코니 확장 비용이 포함되어 있는 이유도 있다.

분양, 청약 일정

분양가가 9억이 넘으므로 특별공급 없이 바로 1순위 청약부터 시작하며 일자는 6월 15일이다. 1순위 자격은 서울 거주 2년 이상 연속 거주, 수도권(경기, 인천) 2년 이상 거주이다.

세대주만 신청 가능하며 무주택, 현재 1주택까지 청약할 수 있다. 청약 통장 가입 기간은 24개월 이상이며 대출은 40%까지 가능하므로 나머지 금액은 여유 있게 보유하고 있어야 한다.

2순위 청약은 6월 17일이며 당첨자 발표는 6월 23일 예정, 7월 6일부터 계약이 시작되어 7월 12일 종료된다.