코로나19로 사회, 경제 전반적으로 침체가 심한 것 같다. 부동산 시장도 예외는 아닌데 특히 분양을 준비중이거나 진행하는 입장에서는 견본주택을 통하여 분양을 진행하여야 하는데 차질이 없을 수가 없는 상황이다. 이런 와중에서도 2월안에 분양을 계획하고 있는 단지 중 관심을 끌고 있는 두 곳이 있어 알아 보고자 한다.
위례 신도시 북위례 지구와 과천 지식정보타운 지역에서 분양 예정인 북위례 중흥 S클래스와 과천 제이드 자이는 오래전부터 큰 관심을 끌어 왔는데 2월에 분양이 계획되어 있다는 소식이다. 주 분양 단지에 대하여 살펴 보겠다.
북위례 중흥S클래스 분양 정보
공공택지구역인 위례신도시 중흥 S클래스는 2월 중에 분양을 진행할 예정으로 확정되었다. 이 지역은 서울 송파구, 경기도 하남시, 성남시 등 3지역에 들어서게 될 신도시로 사실상 서울이나 마찬가지인 입지 환경이어서 최초 계획 당시부터 많은 관심을 받았던 곳이다. 성남 지역에 위치하고 있는 군부대의 이전 등의 문제가 쉽게 해결이 안되어 개발이 늦어지고 있으며 현재까지 1단계 개발은 마무리 단계이며 2단계 분양이 진행되고 있다.
2019년에는 북위례 지역 호반 써밋 1,2차의 분양이 성황리에 종료되었다. 호반 써밋 2차의 경우는 700세대 분양에 평균 경쟁률이 33.86대1로 열기가 대단했었다.
역시 북위례 쪽에 분양 예정인 ‘위례신도시 중흥S클래스’는 10개 동 규모에 전용 면적 101~236㎡ 총 475가구 규모로 건설될 예정이다. 단지 규모는 8~20층이며 민간분양으로 일반분양으로 진행된다.
총 7개 타입으로 구성되어 있으며 전용 면적 기준으로 101.93㎡ 248세대, 101.70 88세대, 101.75 45, 130.54 76, 145.87 8, 172.53 2, 236.96 8세대 등 총 475세대이다.
분양가는 정해졌는데 3.3㎡당 1,960만원으로 7억5.500만원부터 16억 9천만원까지이다. 분양 일정을 살펴 보면 2020. 2.14일에 공고가 있었으며 특별공급은 2.27일, 1순위 분양은 2.28일, 2순위 분양 3.2일에 각각 진행될 예정이다. 당첨자 발표는 3월 6일에 있을 예정이며 정당 계약 일정은 3.17일~3.19일까지이다. 입주 예정일은 2022년 10월로 되어 있다.
코로나19의 영향으로 견본주택을 개방하지 않고 대신 사이버모델하우스를 통하여 구조를 확인할 수 있도록 했다. 무주택자와 1주택자만 1순위로 청약할 수 있으며 분양권 전매 제한은 10년으로 2030.3월부터 전매가 가능하다.
현재 인근 시세를 보면 3.3㎡당 3.000만원선에 형성되어 있어 당첨될 경우 시세 차익을 얻을 수 있는 곳이다. 교통과 교육 여건은 우수한 지역으로 입주 후 큰 불편은 없을 것으로 예상되지만 인근 지하철 역 접근성은 떨어지는 점은 감수를 해야할 것 같다.
과천 제이드 자이 분양 정보
과천 지식 정보 타운 S9블록에서도 과천 제이드 자이 647세대가 분양될 예정이다. 공공부지에서 일반 분양되는 곳으로 관심을 받아 왔던 곳인데 지난 2019년 분양을 계획하고 있었으나 분양가 조율이 안되며 해를 넘겼는데 결국 분양가가 확장되면서 진행이 되게 되었다.
3.3㎡당 분양가 2,195만원 결정
당초 시공사에서 제시한 분양가는 3.3㎡당 2,600만원 정도로 알려졌는데 이번에 확정된 분양가를 보니 3.3㎡당 2,195만원으로 결정되었다고 하니 잘 절충이 된 것 같다. 현재 이 지역의 비교 가능한 단지 시세를 보면 과천 원문동의 위버필드 전용 59㎡의 시세가 약 14~15억 정도인 것을 보면 대단히 유리한 조건인 것을 알 수 있다. 또한 과천 지역 3.3㎡ 당 평균 시세도 4,400만 수준으로 10억이 넘어가는 것을 감안하면 절반 정도로 공급받을 수 있는 것이다. 49타입 기준 분양가는 4억3천만, 59 타입은 5억 1천만원 정도이다.
과천 제이드 자이는 전용 면적 49~59㎡ 두 타입으로 분양될 예정으로 지하 2층~지상 25층 규모로 7개동이 건립될 예정이다. 전용 면적 49㎡A 104 가구, 49㎡B 127, 59㎡A 224, 59㎡B 3, 59㎡C 187, 59㎡T 2가구 등 총 647 세대가 분양될 예정이다.
무주택자만 청약이 가능하며 저축 총액으로 당첨자를 선정할 예정이라 당첨이 쉽지는 않을 것으로 예상된다. 80%의 물량이 특별공급, 나머지 20%만 일반공급으로 풀리는 점도 감안해야 한다. 전매 제한은 10년, 90일 이내 입주 및 거주 의무 기간은 5년이다.
분양 일정은 아직 공개되지 않았는데 2월말 또는 3월초 정도로 관측되고 있다. 역시 코로나19의 영향으로 견본주택은 공개하지 않으며 사이버 모델하우스로 대체될 예정이다.
이상과 같이 관심을 끄는 두 분양 예정 단지에 대하여 알아 보았다. 여러 조건을 잘 따져 보고 청약에 도전해 보는 것이 좋을 것 같다.
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