과천 푸르지오 벨라르테(과천 지식정보타운) 분양일정, 분양가 정보

경기도 과천 지식정보타운에 오랜만에 민간 분양되는 아파트가 있으니 바로 과천 푸르지오 벨라르테 아파트이다. 모집 공고가 나와 곧 분양이 진행될 예정이다.

과천 푸르지오는 이 지역에 분양되는 첫 민간분양 아파트로 관심을 끌고 있는데 지난해 분양 예정이던 것이 분양가를 놓고 절충이 늦어지며 상당 기간 지연된 끝에 분양이 시행되게 된 것이다.

과천 지식정보타운

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과천 지식정보타운은 공공택지 구역으로 과천시 갈현동, 문원동 일대에 조성되는 면적 135만3천90㎡의 연구 단지와 주택 단지 등이 들어서게 되는 지역으로 입지 조건이 우수하여 주목을 받고 있는 곳이다.

이미 S9블록에서 분양되었던 과천 제이드자이는 첫 분양단지로 상당한 관심을 끌었던 바 있다. 평균 청약경쟁률은 193.6대1로 상당한 열기를 보인 바 있는데 최고 경쟁률은 872대1에 이른 바 있다. 분양가는 3.3㎡당 2,195만원으로 결정되어 인근 지역 시세 3.3㎡ 당 평균 시세도 4,400만 수준으로 10억이 넘어가는 것을 감안하면 절반 정도로 공급받을 수 있는 조건이었던 것이 큰 이유이다.

과천 제이드자이

서울 강남, 판교, 광교, 동탄 등으로의 이동이 용이한 입지에 있으며 교통망도 이미 잘 갖춰져 있는 준 강남권 지역으로 인근 지역의 시세는 이런 조건을 잘 반영하고 있다. 따라서 이 지역에 분양될 아파트 들은 여러 모로 시장의 관심을 받을 수 밖에 없는 지역이다.

과천 푸르지오 벨라르테 분양 계획

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과천 푸르지오 벨라르테는 당초 지난해 하반기 분양을 진행할 예정이었다. 당시 시공사인 대우건설이 제시했던 분양가는 3.3㎡당 2,600만원 선이었는데 분양가 상한제를 적용받는 지역으로 분양가 심의를 맡은 과천시 분양가 심의위원회가 제시한 분양가는 2,205만이었다.

이에 시공사인 대우건설은 원가를 맞출 수 없는 낮은 분양가로 받아들일 수 없다고 하여 분양은 진행되지 않은 상태였다. 분양가를 놓고 양측의 주장이 팽팽하게 맞서며 한때 임대로 전환한 후 분양을 하는 방식도 검토한다는 얘기도 있었다. 이후 시공사에는 적자 시공의 이유를 들어 지속적으로 분양가 재심의를 요청해 왔다.

결국 6월 8일에 열렸던 분양가 심의위원회에서 재심의 결과 내놓은 분양가는 3.3㎡당 2,371만원으로 인상이 결정되었다. 시공사에서도 이 가격으로 받아들이기로 결정하여 분양이 진행되게 된 것이다. 인상이 되었다고는 하지만 그래도 여전히 인근 시세와 비교하면 60~70% 수준으로 당첨될 경우 상당한 시세 차익을 얻을 수 있는 아파트이다. 인근 지역인 과천시 원문동 시세는 4,062만원에 이르고 있다.

과천 푸르지오 벨라르테

과천 푸르지오 벨라르테 일반 정보

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동 아파트는 지하3층~지상29층 규모로 총 5개동 504세대가 분양될 예정이다. 전용 면적으로 보면 74㎡A 36, 74㎡B 19, 84㎡A 264, 84㎡B 50, 99㎡A 108, 99㎡B 27가구이다.

컨소시엄 방식으로 지어져 대우건설, 태영건설, 금호산업이 참여했다. 입주 예정일은 2022년 10월 예정이다.

과천 푸르지오 벨라르테 분양일정/분양가

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분양가는 3.3㎡당 2,371만원이며 분양 일정은 7월 16일 특별 공급, 7월 17일에는 일반 분양 1순위 청약이 진행될 예정이다.

평형별 분양가를 살펴 보면 전용면적 기준 74㎡A 7억1,590만원, 74㎡B 71,480만원, 84㎡A/ 84㎡B 79,940만원, 99㎡A/99㎡B 94,250만원으로 책정됐다. 동 분양가는 기준층 기준이며 층별로 다소 차이는 있다. 74,84형의 경우는 9억원 미만으로 집단 대출도 받을 수 있는 조건이다.

청약의 30%는 과천시 2년 이상 거주자로 당해 1순위, 20%는 경기도 2년 이상 거주자로 1순위 기타 지역, 기타 50%는 서울, 인천, 경기 2년 미만 거주자로 1순위 기타 지역 순으로 모집 예정이다. 전용 85 이하는 청약 가점제 100%이며 초과되는 주택은 가점제 50%, 추첨제 50%로 진행된다.

과천 제이드자이보다는 높은 분양기이지만 인근 시세보다 저렴한 분양가임을 감안하면 상당한 청약 경쟁률이 기록될 것으로 예상된다.