래미안 원베일리 일반분양가, 분양세대, 분양일정 예상

서울 강남 신반포 3차와 경남 아파트 통합 재건축 단지인 반포 래미안 원베일리의 일반 분양 관련 소식이 구체적으로 나오고 있어 내년에는 청약 시장에 등장할 것이라는 기대감이 커지고 있다.

당초 래미안 원베일리는 올해 4월경에는 일반 분양을 할 것으로 전망되었지만 주택도시보증공사(HUG)와 재건축 조합 간의 분양가 절충이 안되어 계속 미뤄져 오고 있다. HUG에서 제시한 분양가는 ㎡당 4,900만원이었으나 조합이 희망한 분양가는 5,900만원으로 그 차이가 컸던 것을 알 수 있다. 워낙 입지가 좋은 금싸라기 위치인 반포이다 보니 줄다리기가 상당했던 것인데 이제 연말이 가까워 오면서 어느 정도 윤곽을 잡은 것으로 보인다.

래미안 원베일리

래미안 원베일리 주택 정보

서울시 서초구 반포 2동에 재건축될 아파트로 브랜드에서 알 수 있듯이 삼성물산이 재건축하는 2,990세대의 대규모 단지로 조성될 주택이다. 기존 단지 세대수 2,433세대보다 547가구가 더 증가된다.

규모는 지하4층~지상 35층, 23개동 규모이며 공급될 면적은 24평(59형)부터 최대 90평(225)까지 다양한 크기로 지어질 예정으로 알려졌다. 가장 선호도가 높은 34평(84㎡)이 가장 많은 세대수인 1,186~1,197세대가 공급되는데 변경 가능성도 있다. 아직 구체적인 평형별 세대수는 발표되지 않아 모집자 공고 전 변경될 수도 있을 것으로 보인다.

래미안 원베일리는 한강을 조망할 수 있고 각종 교통 편의성, 학군 선호도가 높은 강남의 중심지 반포에 들어서는 대단지 아파트인 만큼 강남 최고의 선호단지로 등극할 것으로 예상된다. 이미 주변에 있는 단지들만 봐도 엄청난 매매가를 기록하고 있는데 반포 아크로리버파크의 경우 34평(85㎡)의 매매 평균가가 30억을 넘어 최고 34억5천까지 거래되고 있어 ㎡당 1억이 넘는 수준이다. 래미안 원베일리도 입지 조건을 볼 때 상당한 프리미엄이 붙을 것으로 예상되는 이유이다. 간단히 입지를 보면 반포대교 남단 한강변에 위치해 한강 조망이 가능하며, 반포동 자체가 교통과 학군, 편의시설 등이 워낙 잘 갖춰져 있는 곳으로 주거 선호도가 매우 높은 지역이다. 서울지하철 3·7·9호선(고속터미널역, 신반포역)을 도보로 이용할 수 있는 트리플 역세권이며 올림픽대로, 반포대로가 인접해 있는 교통의 요지이기도 하다. 학군으로는 계성초, 잠원초, 신반포중, 세화여중·고 등 명문학군이 있으며, 신세계백화점 강남점과 서울성모병원 등 생활 편의시설이 가까이에 있다.

예상 용적율은 300%이며 입주 예정일은 2023년 8월경 예정이다.

래미안 원베일리 일반 분양가 예상

대부분이 조합원들에게 분양되며 일반 분양으로 공급되는 분량은 224세대로 전체 물량의 7.5% 정도에 불과하여 매우 치열한 경쟁을 벌여야 할 것으로 보인다.

100%가점제로 청약을 진행할 것으로 보여 가점이 높은 청약대기자들이 많이 몰릴 것으로 보인다. 일반 분양 예상가는 5,200~5,400만원으로 예상되고 있다. HUG에서 제시했던 금액인 4,891만원을 뛰어넘은 것인데 분양가 상한제를 제대로 이용한 것으로 보인다. 공시지가가 크게 오르면서 이 부분이 토지 감정가 상승에 작용한 것이 큰 요인이다.

예상 분양가를 적용한다면 84㎡ 기준 분양가는 17억4천만원~18억1천만원선일 것 같다. 9억이 훌쩍 넘는 분양가로 특별 공급은 적용되지 않으며 중도금 대출도 규제되어 현금 보유가 필수이다. 인근 지역의 ㎡당 시세가 9,000만원을 넘어서고 있는 것을 감안하면 분양을 받는다면 상당한 프리미엄을 얻을 수 있을 것으로 보인다. 다만, 일반분양물량 224가구는 상당수가 전용 60㎡이하(46, 59)로 알려졌다.

반포 아크로 리버파크

래미안 원베일리 분양일정 예상

현재 래미안 원베일리는 조합원 분량에 대한 공급 계약 일정이 진행중이다. 이 과정이 마무리되면 일반 분양 일정을 잡고 모집 공고를 낼 수 있게 되는데 당초 올 연말에는 진행하려고 했던 일반 분양 일정은 내년 2021년로 미뤄질 것으로 예상된다.

그 시기는 빠르면 2021년 2월로 예상되지만 조금 늦어질 수도 있을 것 같으며 상반기에는 분양을 할 것으로 전망하고 있다.

내년에 분양 시장에 나오게 될 래미안 원베일리를 기다리는 수요도 많이 있을 것 같은데 얼마나 경쟁이 치열 할지는 두고 봐야 할 것 같다.

 

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